Makelaardij Van der Veen b.v.

Nassaustraat 18
9671 BW Winschoten
Tel: 0597 – 43 54 54
info@makelaardijvanderveen.nl
Heuvelstraat 76, 9673 BD Winschoten Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Heuvelstraat 76 in Winschoten 9673 BD

Omschrijving

Royale twee- onder- een- kapwoning op een mooi hoekperceel met maar liefst 5 slaapkamers, aangebouwde garage en schuur, eigen achterom, verlichte overkapping, en een wel zeer riante tuin in de geliefde wijk Winschoten- Zuid.
Vanuit de keuken is er toegang tot de wel zeer riante tuin op het zuiden (ca. 450 m²) met achterom, voorzien van een ruime verlichte overkapping, en toegang tot de aangebouwde schuur en in het jaar 2000 aangebouwde garage.

Indeling:
Begane grond: voortuin met terras, entree, ruime gang met inpandige voorraadkast/gangkast en laminaatvloer, eerste toilet. Ruime doorzon woonkamer van ca. 30 m² met veel licht vanwege een extra zijraam. De vloer van de woonkamer is voorzien van marmoleum.
Gesloten keuken voorzien van marmoleum (7 m²) met licht beuken/glazen keukenblok. Bijkeuken met voldoende ruimte voor wasmachine/droger/voorraadkast en voorzien van wasmachineaansluiting en kraan voor bv. tuinslang.

Eerste verdieping: overloop voorzien van laminaat, 4 slaapkamers ( resp. 6,1 m² - 7,2 m² - 12 m² en 12,3 m²) alle voorzien van laminaat, douche met tweede toilet en douchecabine. Vaste trap naar de bovenste verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat en van een eigen slot.

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderkamer van maar liefst 20 m² en voorzien van vaste vloerbedekking, veel bergruimte middels schuifwanden, voldoende elektrapunten, verwarming en maar liefst 3 Velux dakramen die ook deze etage veel daglicht bieden. Achter de extra aangebouwde wand bevindt zich de HR-ketel uit 2013 ( volle eigendom) en nog meer bergruimte.

De gehele woning is recent van binnen en van buiten geschilderd. Tevens is de voorzijde van de woning recent dichtgemetseld en van isolatie voorzien.

Bijzonderheden:
- totale woonoppervlakte 120 m², inhoud 400 m³
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- riant perceel van 450 m²
- verwarmd middels Vaillant HR-ketel 2013
- recent geschilderd
- door de overdekte verlichte veranda kunt u het gehele jaar buiten eten/vertoeven.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 165.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 418 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 226 m² (13.5 m bij 16.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (694 bij 300) Totaal aantal 1 Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Winschoten Sectie C Perceelnummer 3501 Oppervlakte 418 m² Eigendomssituatie Volle eigendom